Жилье в Вене повысилось в цене
11.05.2014
В прошлом году жилая недвижимость Вены повысилась в цене на 9,1% в годовом исчислении, а рост цен в последнем квартале был арвен 2,3%. Рост цен на столичную недвижимость продолжается в течение последних 10 лет. В Австрии в общем ситуация не такая радужная: в годовом исчислении недвижимость страны повысилась в цене лишь на 1,7 %, а в последнем квартале отмечено снижение в 2%.
Расхождение между столицей и остатком страны объясняется жесткими правилами строительства в Вене, которые ограничили возведение новостроек в центре города. Также примерно 70% жилой недвижимости столицы принадлежит банкам и инвестиционным компаниям. К тому же в эпоху низких процентных ставок люди вкладывают деньги в недвижимость: сдать столичное жилье в аренду легко, и оно принесет умеренный доход.
Сильнее всего спрос вырос на жилье площадью от 100 кв м. Ограниченное предложение таких единиц жилья вызвало резкое повышение цен в сегменте элитной недвижимости, обогнав по темпам роста жилье меньших размеров. стоимость элитного жилья Вены варьируется в диапазоне от €15 000 до €18 000 за 1 кв м, а в роскошных районах Старого города составляет €20 000.
Вена — один из мировых лидеров по объему арендуемого жилья: в 2012 году около 75% квартир и домов столицы были сданы в аренду. В том же году в Австрии в общем около 56,4% жилья находилось в собственности тех, кто в нем жил, что значительно ниже среднего показателя стран ЕС — 70,7 % (на 2011 год). Высокий процент арендованных жилых помещений обусловлен значительными госсубсидиями в сфере аренды, что способствует высокой доле арендаторов, и почти полным отсутствием льгот при приобретении жилья.
Цены на жилье в Вене растут последовательно с 3-го квартала 2004 года. Во время жилищного бума в 2003-2013 годах, цены в столице выросли на 99,6%.